Dvoetažni stan, prvi red do mora u Opatiji, odmah iznad plaže Lipovica. Nalazi u stambenoj zgradi, starogradnjii, na 1. i 2. etaži. Stan je za potpunu adaptaciju. Ulaz u stan je na 2. katu, odnosno visokom potkrovlju, u kojem se nalazi jedna kupaona i otvoreni prostor, moguć za pregradnju, sa 5 krovnih prozora te 3 niska bočna prozora. Iz visokog potkrovlja se stepenicama silazi na donju etažu, u kojoj je smješten dnevni dio, kupaona i spavaća soba, veliki južni balkon s predivnim otvorenim pogledom na more i bočna lođa također s pogledom na more. Stanu pripada spremište u prizemlju površine 10 m2, dio okućnice cca 20 m2, te vanjsko natkriveno parkirno mjesto na korištenje (nije u vlasništvu). Zgrada se nalazi na svega 200 metara od centra Opatije i 20 metara do plaže Lipovica s direktnim prilazom stepenicama. Krov je mjenjan prije 7 godina, a u tijeku je dogovor oko obnove fasade. Čisto vlasništvo, bez tereta, etažiranje u provedbi.
